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戴德梁行胡峰:REITs是促进金融与不动产良性循环的重要工具

2019-01-22 21:08
来源: 中证网
编辑:东方财富网

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标签:制药机械 老虎机控制器 拱北口岸

  戴德梁行发布的《2018亚洲房地产投资信托基金(REITs)研究报告》显示,2018年国内房地产资产证券化市场规模继续保持快速上升势头,仅2018年前10个月,发行规模就接近2017年全年总和。截至2019-01-22,国内已成功发行的房地产资产证券化产品共计93单,发行规模2197.4亿元。

  12月27日,戴德梁行高级董事胡峰接受中国证券报记者专访时表示,企业通过发行REITs产品,可以实现“投融管退”的商业闭环。REITs产品为持有优质物业的企业提供了更加多元化的资金渠道。目前,底层资产涉及的业态越加丰富,包括综合体、办公、零售、酒店、公寓及物流等。特别是在租赁住房领域,REITs作为创新金融工具和长效商业模式,既有助于租赁住房企业的规模化、集约化和专业化,还有助于消化住房市场库存,盘活存量,提高资源利用效率和住房租赁市场的活力。

  针对国内类REITs与国际标准REITs两者的区别,胡峰表示,主要体现在三个方面。

  第一,产品性质方面,国际REITs是公募权益型,国内类REITs较多是固定收益债权型。在国际上可以通过公募REITs来体现大宗不动产资产的价格。因为REITs是可以“长大的”它可以买进物业和卖出物业,定价的体系就是大宗物业交易价格,并可以通过交易所REITs公告获知。第二,投资者方面,国际REITs的认购方主要是机构和公众投资者,国内类REITs的认购方则为合格机构投资者。第三,国际REITs存续期长期有效,国内类REITs存续期多为三年开放周期。

  针对国内类REITs退出机制,胡峰表示,目前主要的形式有四种:回购资产、续发、转向公募REITs以及处置资产。目前,已有部分REITs产品存续期超过三年后,续发进入下一个存续周期。

  胡峰强调,商业地产通过REITs相当于变相实现了IPO。优质商业地产项目是服务实体经济的重要载体,以往房企可能出于盈利的目的分割出售写字楼、商场等物业,影响了物业品质。但是通过REITs这种资产证券化的方式,房企既获得了融资,物业品质也得到了保证,更好地作为人们生活、经营活动的场所而服务,促进了金融与不动产的良性循环。此外,REITs为社会大众投资人提供投资渠道,有助于稳定房地产整体市场。

(文章来源:中证网)

(责任编辑:DF506)

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